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加拿大蒙特利尔买房最全经验总结

时间:2015-12-25 编辑:加拿大留学预科网

        在加拿大生活了一段时间后,大多数移民都会考虑买房子。对很多人来讲,房子可能是人生之中最大的一次花费和最重要的一次决定。如何选择一个称心满意的房子是每个人所希求的。
  买房子是对生活环境和质量的极大改善,人需要的是快乐的生活而不是仅仅是活着。对大多数人来讲,房子不仅仅是房子本身,而是一个家和一个安全的港湾。有了家就有了归依感和稳定感。这种情感上的拥有和幸福是租房一族很难感受到的。买房子的背后,同时还有一个投资的理念在里头。从长期来看,房子的涨幅一般超过通货膨胀率和银行贷款率。是保值增值的投资手段。投资是风险的亲兄弟,不同于股票的一夜暴涨和一夜暴跌,地产投资风险较低,回报稳定而缓慢。第一章浅论蒙特利尔的房市蒙特利尔的房产市场同中国或北美其它城市的房产市场有着很大的不同,情况比较特殊。无论与美国比较,和加拿大其他一些大城市比,都很不一样。由于历史原因,蒙特利尔在1980年和1995年的二场独立公投,引发了大量讲英语的人士纷纷离开这座当时还是整个加拿大经济和政治中心的蒙特利尔,造就了今天的多伦多。正由于当年的大撤离,以及当时的银行贷款的超高利率,引发当时楼市大动荡,造成房价直线跳水。在1980年之后的20年里,房市一蹶不振。
         乃至今日,蒙特利尔的房价与全国相比,一直处于超低价位,和其加拿大大城市的地位很不相称。2000年后,人们对蒙特利尔的房市信心在迅速恢复,由于其超低房价的底线,吸引了大量买家。直至今日,蒙特利尔的房价一直在攀升,以补充当初损失的空间。以至于在2001-2003 和2008-2009的二次经济危机中,蒙特利尔的房价一直坚挺,从未下降过,而且在稳步上扬。和温哥华、多伦多相比,由于其人群总体富有程度相对偏低,但也因而使房价上涨并没有像后者那样那么快速。举个例子,卡尔加里,爱德民顿两个新兴石油城市城市,曾经在2006,2007年期间,很多热门地段的房子曾经达到一年上涨百份之几十的不可思议的程度,甚至于当时有些房子出现了一月涨一万的离奇现象。因此可以看到,相对于加拿大的其他大城市,蒙特利尔的房地产业泡沫很少。整个房市相对比较健康。即便从整个加拿大的房产市场来看,加拿大的房市也没有美国那样多的泡沫和高风险贷款,加拿大银行只有八个,而不是美国的三千个,加拿大银行系统极其保守,其对贷款的审核远比美国严格,三大贷款保险机构的坏账保护金额相对于房市规模的比例也远比美国的房利美大的多,因而整个房市是良性的,并没有跟随美国进入房产崩溃,反而,由于低利率的促进,加拿大房市在2009经济危机结束后,把拖延一年的购买力全部释放出来,形成了房市再次的高潮。
        一般在年底的几个月份,应该是每年房产交易趋于平淡的时刻,而在刚刚过去的2009年的九月到十二月份,这几个月不但不平淡,反而连续几月创下历史上相同时期的最高成交纪录。有些地区甚至于出现有价无市,卖家惜卖,不出新盘的地步。加拿大是个移民国家,原居民人口在萎缩,因而每年需要从其他国家进口移民几十万人,这些移民几乎全部会落脚在大城市,此乃人之常理,因为大城市好找工作,而加拿大也就这么几个大城市。与此同时,原来居住在乡间小镇的居民,由于互联网的迅速发展,网络信息流畅传递,年轻一代对外部世界非常了解,因而很多人不会甘于像老一辈那样安于在小镇上生活一辈子,他们也纷纷去大城市打拼。由此从长期趋势来看,蒙特利尔的人口还会大量增加,而蒙城是个四面环水的大岛,地皮无法扩张。综合以上因素,蒙特利尔的房市在今后的许多年里,继续上扬的可能性非常大。第二章 买房的时机买房产不是去小菜场买菜,买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的,一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长,那么,就要认真考虑一下买房的计划了。其实,一旦你工作生活稳定下来,没有裁员的威胁的时候,时机就是到了,应该立即着手准备买房。如果拖延太久,一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算,在房租连年上涨的情况下,替人还贷不如替己还贷,二则目前房价的整个趋势还在涨,买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的税后工资。

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