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多伦多买房、租房需要哪些费用?

时间:2015-12-25 编辑:加拿大留学预科网

        一,买房
  1. 经纪费用:一般由卖方支付,买方从开始的咨询,看房到后来的做合同,谈判,无论看房数量多少,合同数量多少以及谈判过程繁简,买方均无需支付经纪任何费用。2. 定金:一般是房价的5%。在合同生效的当天,以银行本票,或银行证明的支票支付给卖方经纪公司的信托户口,任何人不得挪用(包括卖方), 如果合同中规定的验房没通过或贷款没有办成,该笔款项原封不动退回买方,但不计利息。通常需2周左右的时间退回支票,现行法律规定,定金不可以现金支付。3. 如果成交确定,定金将作为房款的一部分结算。4. 房款:在交房之日交付,实践中,会提前一天交给己方律师。交房日通常在签订合同的2个月以后,最快的2个星期,最慢的半年。5. 房屋贷款:蒙特利尔银行针对登陆5年以内的新移民的贷款政策是:只要支付30%的首付款,即可申请70%的房屋贷款,无需收入证明和信贷记录。 大多地区最高的贷款额度是150万加币。6. 律师费用:300-500元不等。7. 土地转让税:经由律师代缴,费用是:10万的房子:交725元,20万的交1,725元,25万:2,225元,30万:2,975元,30万:3,725元,40万:4,475元,45万:5,475元,50万:6,475元60万:8,475元70万:10,475元80万:12,475元90万:14,475元100万:16,475元(多伦多市区还要翻倍)8. 验房费:通常为250-300元。9. 补缴旧业主已缴的地税,水电和天然气的等费用。由于在多伦多地税等费用可以分季度或年度交付,旧业主可能已经将全年的费用交付,律师会将这些费用结清向你收取。通常会有数千元。10.搬家费用,多伦多的搬家公司以40-50元每小时计费,6小时应足够。费用不大, 无需多虑。
  二,租房
  1. 经纪费用:一般由业主支付,租客并不需支付任何费用。2. 钥匙费:业主一般会提供足够的钥匙,但是,租住公寓的客人有时需自行支付30元左右的费用,配备额外的进出附属设施的磁卡。3. 电费。一般会包在租价中,如不包,须自行打电话到电力公司,更改账户。分租的客人敬请定明分摊的份额。4. 水费:多伦多水费较便宜,一般会包。5. 保证金:为了确保收到尾期的水电费用,或确保租客没有恶意损坏,业主会收取一定金额的保证金,但在租客搬离确认无误的情况下,应及时退还。6. 修补费:一般来讲,50元以下的正常损耗,由租客承担,以上的由业主负责。7. 电话,有线电视费:租客自负。其他,应不再产生费用。三,购买入住以后产生的费用:独立屋:每月625元以一栋占地50尺x120尺,地理位置中等,10年新,使用面积250-290平方米的独立屋为例:每年地税4,500左右,每月380元,较少使用洗碗机,空调温度冬天20度,夏天25度,常住四口人来计,水电费100元,供热,供热水用天然气费:每月150元,电话,有线电视费用不等,每月房屋费用约为625元。楼房:每月480元以一个一房一厅,使用面积65平方米的单位为例:每月管理费200元,不包电费,包水费,室内外游泳池,健身房,24小时保安。供热,供冷都用电,平均每月电费170元,地税每月110元。每月费用480元左右。当然,这只是一个大概的参考,实际上生活当中还有很多其他的费用,常常超出了人们的预算。但是,也没有想象当中的那么可怕。

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