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新移民初到加拿大:看房子买房子租房子

时间:2015-12-25 编辑:加拿大留学预科网

    初到加拿大,买房租房是一定会涉及的。但是,作为新移民,初来乍到,会有自己的体会。下面就交流一下体会。
  一般来说,你一住到家庭旅馆,透露出要买房买车的意思,房东就会热情的帮忙介绍情况,还会介绍熟悉的地产经纪和卖车的人给你,你也许会觉得很感动。但是,多数情况是,他们和地产经纪有合作,介绍客户过去是有分成的,比你的房费可多了去了。当然,你如果不愿意找他们介绍的,也可以在各种网站上找广告,华人报纸也有很多经纪的广告。找到的经纪,会开车带你看房。这时候如果你留心,就会发现有的经纪开奔驰宝马接你去,有的就是丰田烤肉,其成功程度不言而喻。有经验,很成功的经纪人,一年挣个20万不奇怪,还有挣200万的。但是多数经纪在前三年被淘汰,没被淘汰的,也有很多收入有限,成功率不高。那么这些经纪究竟有什么不同哪?我感觉,首先是个人能力素质差异很大。有的人,来多伦多十几年了,经纪也做了七八年以上,人很成熟,一接触,就有信任感,很短的时间内就把多伦多各个地区的大致情况介绍的清清楚楚,比你在网上看来的东西清楚明白的多。同时可以给你提供参谋和建议,帮你确定目标,然后安排看房。在带你看房中,教你这边看房要看什么,每个房子,好在哪里,差在哪里。没有硬推给你的急迫性,看多了,你自己自然会选到满意的房子。然后,最关键的来了,有经验的经纪人,谈判能力强,会争取到好的价格。最后满意成交。如果你找了没经验的经纪人,比如只做了几个月的年轻人,会发现给你介绍的情况,还不如你在网上看来的全面细致。至于学区,居民状况等细节,更是稀里糊涂。会做的就是在网上搜索房子,然后开着不太安全的小车,带你去看房子。一般没两次,你就觉得不行,会自己换经纪人。这些新手因此成功率很低。我们不是雷锋,来帮助新手入行。所以我的看法是找老牌有经验的经纪。
       尽管他们一般都很忙,对于小成交额的生意不是特别感兴趣。但是,谁不愿意吃大厨炒得菜哪?中介之所以成为中介,是经过很多考试和培训的,他们带你看房,比如是独栋house,成交以后,买房中介收取2.5-2.75%的中介费。卖方中介收2.5%。理论上,是卖方出这些钱。但是,都在房价里面了,还是掏钱的人出的。这边开发商卖的新房子,独立屋,一般只付给买方经纪1000-3000元左右的费用,不按佣金比例提成。所以,这里的经纪是不建议你买新房子的,理由不外乎偏远了,环境不好(树小),居民混杂,学区不成熟等等。新建的公寓,开发商是积极促销的,买方经纪会得到3-4%,甚至5%的佣金,所以,他们积极向你推荐新公寓。从经纪的角度来看,你买的房子越贵,档次越高,他的收益越好。前提是能够成交,否则一切都是纸上谈兵。听说,有些华人经纪愿意从佣金中拿出一部分返给客户,具体如何,不详。现在,华人经纪介绍房子,多数会谈到bayview,渔人村,列治文山,富豪山庄,万锦,旺市等等。这些以外,密西沙加南部,奥克维拉沿湖等处也有很多环境一流的好房子。这些信息,在网上找一找,都有很多介绍,另外,每个人关心的重点不同,我就不一一详细介绍了。我自己也不算很熟悉。特朗普有句名言:地产第一是看地段,第二是看地段,第三还是看地段。足见地段对于地产的重要性。提到找公寓。从买的角度来说,首先是看位置。
       看夫妻两个要不要上班,如果在市中心上班,那么靠近地铁,起码是靠近公交站,就非常重要。另外就是看看周边环境,个别地区治安情况很糟,靠近政府廉租房,最好不要在附近买公寓。同是北约克,最好的千万豪宅区,和治安最差的区都有。买房之前,这些一定要了解清楚。有孩子的,一定会考虑学区,有时候房子离的很近有好学校,但是你不属于这个学区,我遇到的一对夫妇就是这样买错了房子。公寓,一般新的都升值很快,但是,到了20年左右,需要维护的成本提高了,管理费提高,会开始跌价。所以,买的时候要看楼龄,买的时候也要考虑。只有市中心,央街两侧地铁站附近,北约克中心城等处,是例外。由于需求特别强,供应有限,即使20年的老公寓也还在继续升值,不愁出手。价格方面来讲,一分钱一分货。以市中心为例,700呎左右的一房公寓在35-42万左右,900呎的两房公寓,38-55万左右。视地点,楼的档次、新旧、是否有配套游泳池健身房、是否带车位等略有不同。近期,炒楼花很热,很多都是炒市中心的在建高档公寓。租公寓和买公寓,要考虑的很多因素是一样的。不同的是,租公司管理的,手续严格,但是不易出纠纷。租私人的,遇到恶人,会借口房屋损坏敲诈钱财。但是,管理公司要求收入证明,或者一次缴满十二个月房租,必须整年起租,还是有很多不方便。在地铁支线附近,例如bayview,1500元可以租到两房1000呎左右的公寓。越贵的公寓,租客素质越高,条件越好。租还是买?举个例子:700呎的一房一厅,在downtown租金要1600左右;买则要37万左右,首付25%,30年按揭,每月1300,加管理费300,也要1600。买的好处是,房子升值,就赚了。但是跌价,就亏了。

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